武汉房东谈票色变愁倒外地人租房发票难求折射租房税费难收二手房交易清淡中介发“代开租房发票”帖揽客

　　山西大学附近许西村的一位房东告诉记者，“房屋租赁发票税点很交房租后 你向房东要发票了吗高，我出租了6间房子，每间房子每年租金是7000多元，一年下来，6间房子光缴税就得三四千元，所以我们一般都不开发票，房客有需要的话，可以自己去开，我可以提供相关证件。反正他能报销全年的房租，交点税也合算。”

　　租房发票需验明正身京内外租房可提北京公积金

　　地税税局代开房租发票相关报道：外地租房可在京提公积金租房发票将核验真伪

　　10月26日，记者做了一个“交了房租后，你要发票了吗”的小调查。

　　工作人员举了个例子，如果房租为每月1000元，那么申报缴纳的税费包括：个税(10%)、营业税(1.5%)、房产税(4%)以及其他税费，税率合计为15.68%。但在计算个税时房租需要减掉800元，因此，每月需缴纳的税费为：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需缴纳的税费为：176.8×12=2121.6元。

　　在菜园村租住着一套两居室的张先生告诉记者，“从前年起，我们单位开始有租房补贴，所以我每年都会去地税局代开房屋租赁专用发票。但身边好多租房的朋友都不开，因为开了发票也没啥用。”

　　记者就“租房是否需要开发票”一事咨询了迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区等地税部门的服务热线。工作人员告诉记者，地税部门可以，按照“谁受益谁缴税”的原则，出租房屋的受益人应开具发票，并交纳和房屋租赁相关的税费。

　　开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　但记者在采访中却发现，实际情况是“谁要发票谁缴税”。开过租房发票的张先生说：“我一直都是自己缴税，去地税局开发票，房东提供给我房产证、身份证，其他的都是我自己在办理。”

　　房屋租赁发票如何开

　　在菜园村片区和山西大学片区，记者随机采访了30位租房者。调查结果显示，没有1人向房东索要过发票，但其中有5位受访者表示“听说过能开具房屋租赁发票，但是没有开过”，而其余25人均表示“没听说过租房还能要发票”。

　　那么，房屋租赁发票如何开呢？记者咨询太原市地税部门后得知，首先，房东或者房客任何一方，需携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件，到房屋所属区域的地税部门办理。

　　房东：房客缴税，可以配合开发票

　　调查中，更多的租房客表示，“交房租后从来没要过发票，有时候有收据，有时候连收据也没有。”龙城居业新建路店的店长李晋告诉记者，“一般情况下，除了单位需要发票外，很少有个人要求开具房屋租赁发票的。我从业三年来，我们店从没遇到过这种情况。”

　　交了房租如何向房东索要发票？房东不给开怎么办？如果自己去，需要什么手续？对此，记者进行了调查采访。

　　此外，地税部门工作人员特别提醒，平时工作日，到地税部门均可办理开租房发票事宜，但在每个月的最后几天则无法开具税票。

　　房客：只有报销，才会索要发票

　　太原市房管局工作人员告诉记者：“在房管局开展的房屋租赁备案登记中，其中就需要备案者提供发票，但是很多人都没有这个发票，所以我们卡得也不是很严，只要有房产证、租赁双方的身份证等必备证件就可以。”上述人士表示，“目前，出租房租赁备案登记的人群中交房租后 你向房东要发票了吗，以南方人居多，因为他们有这个意识，而本地人则比较少。”